เงินมัดจำ-เงินประกันเช่าบ้าน เสียเท่าไหร่ ได้คืนไหม

เงินมัดจำและเงินประกันเป็นค่าใช้จ่ายก้อนแรกที่ผู้เช่าเกือบทุกคนต้องจ่ายก่อนย้ายเข้าอยู่ แต่หลายคนยังสับสนว่าทั้งสองต่างกันอย่างไร เงินมัดจำเช่าบ้านเสียเท่าไหร่ และที่สำคัญที่สุดคือ เงินมัดจำเช่าบ้านคืนไหมเมื่อย้ายออก บทความนี้ไขข้อสงสัยให้ครบทุกประเด็น พร้อมวิธีป้องกันไม่ให้ถูกหักเงินโดยไม่เป็นธรรม

เงินมัดจำ กับ เงินประกัน ต่างกันอย่างไร

แม้จะถูกเรียกปนกันบ่อยครั้ง แต่เงินมัดจำและเงินประกันมีจุดประสงค์ต่างกัน เงินมัดจำ (Deposit) คือเงินที่จ่ายเพื่อจองห้องล่วงหน้าก่อนเซ็นสัญญาจริง และมักถูกหักเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าเดือนแรกเมื่อย้ายเข้าอยู่ ส่วนเงินประกัน (Security Deposit) คือเงินค้ำประกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการเช่า ซึ่งจะถูกคืนให้เมื่อย้ายออกหากห้องอยู่ในสภาพเรียบร้อยตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา

เงินมัดจำ-เงินประกันเช่าบ้าน เสียเท่าไหร่ เทียบตามประเภทที่พัก

จำนวนเงินมัดจำและเงินประกันแตกต่างกันไปตามประเภทที่พักและมูลค่าทรัพย์สิน โดยทั่วไปมีแนวทางดังนี้

ตัวเลขข้างต้นเป็นแนวทางทั่วไปในตลาด ยอดจริงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละเจ้าของห้องหรือผู้พัฒนาโครงการ ควรตรวจสอบให้ชัดเจนในสัญญาก่อนโอนเงินทุกครั้ง

เงินมัดจำ-เงินประกันเช่าบ้าน ได้คืนไหม เมื่อย้ายออก

ตามหลักการทั่วไป เงินประกันจะได้คืนเต็มจำนวนหากผู้เช่าปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญาครบถ้วน ไม่มีค่าเสียหายที่เกินกว่าการเสื่อมสภาพตามปกติ ส่วนเงินมัดจำมักถูกหักไปเป็นค่าเช่าเดือนแรกไปแล้วตั้งแต่ต้น จึงไม่มีการคืนเงินส่วนนี้อีกเมื่อย้ายออก ระยะเวลาคืนเงินประกันโดยทั่วไปอยู่ที่ 7-30 วันหลังส่งมอบห้องคืน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาของแต่ละที่

กรณีไหนบ้างที่เจ้าของบ้านมีสิทธิ์หักเงินประกัน

•        ผู้เช่าค้างชำระค่าเช่าหรือค่าน้ำค่าไฟในเดือนสุดท้ายก่อนย้ายออก

•        ทรัพย์สินภายในห้องเสียหายเกินกว่าการเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติ (Fair Wear and Tear) เช่น ผนังเป็นรู เฟอร์นิเจอร์แตกหัก

•        ย้ายออกโดยไม่แจ้งล่วงหน้าตามระยะเวลาที่สัญญากำหนด

•        ทิ้งขยะหรือสิ่งของไว้โดยไม่ทำความสะอาดห้องก่อนคืนกุญแจ

ขั้นตอนให้แน่ใจว่าจะได้เงินประกันคืนเต็มจำนวน

1.        ถ่ายภาพหรือวิดีโอสภาพห้องอย่างละเอียดทั้งวันที่เข้าอยู่และก่อนย้ายออก เก็บไว้เป็นหลักฐานเปรียบเทียบ

2.        แจ้งเจ้าของบ้านล่วงหน้าตามระยะเวลาที่สัญญากำหนดก่อนย้ายออกทุกครั้ง

3.        ทำความสะอาดห้องและซ่อมแซมความเสียหายเล็กน้อยด้วยตนเองก่อนคืนห้อง

4.        นัดเจ้าของบ้านมาตรวจสภาพห้องร่วมกันในวันคืนกุญแจ เพื่อยืนยันสภาพห้องตรงกันทั้งสองฝ่าย

5.        ขอใบเสร็จหรือหลักฐานการโอนเงินคืนทุกครั้ง เพื่อป้องกันข้อพิพาทภายหลัง

ถ้าเจ้าของบ้านไม่ยอมคืนเงินประกัน ทำอย่างไรได้บ้าง

หากทำตามขั้นตอนข้างต้นครบถ้วนแล้วแต่เจ้าของบ้านยังไม่คืนเงินประกันตามกำหนด ผู้เช่ามีทางเลือกดังนี้

•        ส่งหนังสือทวงถามเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุจำนวนเงินและกำหนดเวลาที่ต้องการให้คืนอย่างชัดเจน

•        ร้องเรียนผ่านสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ซึ่งมีหน่วยงานดูแลข้อพิพาทเรื่องสัญญาเช่าที่พักโดยเฉพาะ

•        ฟ้องร้องต่อศาลที่มีเขตอำนาจในคดีผู้บริโภค ซึ่งกรณีนี้มักไม่มีค่าธรรมเนียมศาลและมีกระบวนการที่ออกแบบมาให้ผู้บริโภคเข้าถึงได้ง่ายกว่าคดีทั่วไป

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับเงินมัดจำและเงินประกันเช่าบ้าน

เงินมัดจำเช่าบ้านคืนไหม

โดยทั่วไปเงินมัดจำจะถูกหักเป็นค่าเช่าเดือนแรกไปแล้ว จึงไม่มีการคืนเงินส่วนนี้เมื่อย้ายออก ต่างจากเงินประกันที่จะได้คืนหากไม่มีความเสียหายหรือค้างชำระใดๆ

เงินประกันเช่าคอนโด ได้คืนภายในกี่วันหลังย้ายออก

โดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 7-30 วันหลังส่งมอบห้องคืน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาของแต่ละโครงการ ควรตรวจสอบระยะเวลาที่ชัดเจนก่อนเซ็นสัญญาทุกครั้ง

เงินมัดจำกับเงินประกัน ต้องจ่ายพร้อมกันไหม

ส่วนใหญ่มักเรียกเก็บพร้อมกันในวันเซ็นสัญญาหรือวันรับกุญแจ แต่รายละเอียดขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละเจ้าของห้องหรือผู้พัฒนาโครงการ ควรสอบถามให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจโอนเงินทุกครั้ง

  ความเข้าใจที่ถูกต้องเรื่องเงินมัดจำและเงินประกัน ช่วยให้ผู้เช่าวางแผนการเงินได้แม่นยำตั้งแต่วันแรกและปกป้องสิทธิ์ของตัวเองเมื่อย้ายออก โครงการในเครือ Pruksa Rent มีการระบุเงื่อนไขเงินมัดจำและเงินประกันไว้อย่างชัดเจนโปร่งใสในทุกสัญญา สามารถเข้าไปดูรายละเอียดโครงการที่สนใจได้ที่เว็บไซต์ Pruksa Rent