เช็กเลย! เช่าคอนโด-บ้านโซนไหนน้ำไม่ท่วมช่วงหน้าฝน (อัปเดตสถานการณ์ล่าสุด ต.ค. 2569)

  อัปเดตล่าสุด: 5 ตุลาคม 2569 — สถานการณ์น้ำเปลี่ยนแปลงได้รวดเร็วตามปริมาณฝนและการระบายน้ำ ควรตรวจสอบข้อมูลเรียลไทม์จากแหล่งทางการอีกครั้งก่อนตัดสินใจเสมอ 

น้ำท่วมกรุงเทพฯ รอบล่าสุดช่วงปลายเดือนกันยายนถึงต้นเดือนตุลาคม 2569 ทำให้คำถามที่ว่า เช่าคอนโด-บ้านโซนไหนน้ำไม่ท่วม กลับมาเป็นเรื่องที่คนกำลังหาที่พักใหม่ต้องคิดอย่างจริงจัง บทความนี้อัปเดตสถานการณ์ล่าสุดเทียบกับโซนเสี่ยงที่เคยรวบรวมไว้ พร้อมวิธีตรวจสอบทำเลด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจเช่า

สถานการณ์น้ำท่วมกรุงเทพฯ ล่าสุด (ณ 5 ต.ค. 2569)

•        ระดับน้ำในกรุงเทพฯ ลดลงต่อเนื่อง ถนนหลายสายกลับมาสัญจรได้ตามปกติ แต่ยังมีบางจุดที่น้ำขังสูง

•        ย่านลาดกระบังยังเป็นพื้นที่ที่ต้องระวัง โดยถนนฉลองกรุงบริเวณ สจล. น้ำสูงราว 15-25 ซม. และมีรายงานน้ำท่วมสูงบนถนนเจ้าคุณทหารเมื่อวันที่ 4 ต.ค. กทม. แนะนำให้รถเล็กหลีกเลี่ยงเส้นทางดังกล่าว

•        ผู้ว่าฯ กทม. ระบุเมื่อวันที่ 4 ต.ค. ว่าคลองหลักส่วนใหญ่มีระดับน้ำดีขึ้น ยกเว้นคลองประเวศบุรีรมย์ และกำลังเร่งฟื้นฟูพื้นที่ลาดกระบัง

•        กทม. เตือนเฝ้าระวังฝนตกหนักอีกรอบในวันที่ 5-6 และ 10-11 ต.ค. พร้อมนำเครื่องสูบน้ำไปประจำในพื้นที่เสี่ยง 4 เขต

•        ก่อนหน้านี้ ช่วงวันที่ 1 ต.ค. มีรายงานน้ำท่วมขังหลายจุดย่านแจ้งวัฒนะ งามวงศ์วาน บรมราชชนนี และราชพฤกษ์

เทียบสถานการณ์จริงรอบนี้ กับโซนเสี่ยงที่เคยรวบรวมไว้

เมื่อนำพื้นที่ที่มีรายงานน้ำท่วมในรอบนี้มาเทียบกับโซนเสี่ยงที่ระบุไว้ในบทความฉบับก่อนหน้า พบว่าส่วนใหญ่สอดคล้องกัน แต่ก็มีบางจุดที่อยู่นอกรายชื่อเดิม

ข้อสังเกตสำคัญคือ รายชื่อเขตเสี่ยงเป็นเพียงแนวทางเบื้องต้น น้ำท่วมจริงมักเกิดเป็นจุดๆ ตามถนนและซอย และเกิดนอกรายชื่อเดิมได้ด้วย ผู้เช่าจึงควรตรวจสอบระดับถนนและซอยของทำเลที่สนใจโดยเฉพาะ ไม่ควรตัดสินจากชื่อเขตเพียงอย่างเดียว

ลักษณะพื้นที่ที่ควรระวังเป็นพิเศษ

โซนตะวันออก: ลาดกระบัง หนองจอก คลองสามวา มีนบุรี สะพานสูง ประเวศ

เป็นพื้นที่ลุ่มต่ำที่มักมีน้ำท่วมขังนานกว่าจะระบายได้ แม้จะมีแผนก่อสร้างอุโมงค์ระบายน้ำส่วนต่อขยายครอบคลุม 6 เขตนี้ แต่ตามรายงานข่าวคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างปลายปี 2569 และแล้วเสร็จปี 2574 ซึ่งหมายความว่าในระหว่างนี้ความเสี่ยงยังคงอยู่

โซนเหนือและย่านแจ้งวัฒนะ: จตุจักร บางซื่อ หลักสี่ ดอนเมือง

ชุมชนหนาแน่นริมคลองและมีคลองผ่านหลายสาย ทำให้ระบายน้ำได้ยากเมื่อฝนตกหนัก ถนนสายหลักบางช่วงมีน้ำท่วมขังซ้ำในรอบนี้

ริมแม่น้ำเจ้าพระยาและริมคลองสายหลัก

ที่พักใกล้แม่น้ำหรือคลองสายหลัก เช่น เขตคลองเตย มีความเสี่ยงทั้งน้ำล้นตลิ่งช่วงน้ำหนุนสูงและปัญหาระบบระบายน้ำเดิมที่ไม่เพียงพอ ควรตรวจสอบแนวป้องกันน้ำและประวัติน้ำท่วมของโครงการนั้นโดยเฉพาะ

เขตที่มีระบบระบายน้ำพัฒนาแล้ว: บางนา พระโขนง

จากรายงานที่เคยรวบรวมไว้ เขตบางนามีแนวป้องกันน้ำและคลองระบายน้ำหลายสาย ส่วนเขตพระโขนงมีประตูระบายน้ำหลายจุดที่เชื่อมลงแม่น้ำเจ้าพระยา อย่างไรก็ตาม จากแหล่งข่าวที่รวบรวมสำหรับบทความฉบับอัปเดตนี้ ผู้เขียนยังไม่พบรายงานน้ำท่วมสูงในเขตดังกล่าวในรอบนี้ แต่ข้อมูลนี้ไม่ใช่การรับประกันว่าทุกซอยในเขตจะปลอดภัย ควรตรวจสอบเป็นรายจุดเช่นเดียวกับพื้นที่อื่น

นอกจากทำเล ควรเช็กอะไรอีกบ้างก่อนเช่า

•        ตรวจดูระดับน้ำท่วมถนนแบบเรียลไทม์จากระบบของสำนักการระบายน้ำ กทม. และดูแผนที่เสี่ยงอุทกภัยจาก BMA GIS Portal

•        สอบถามนิติบุคคลหรือเจ้าของห้องเกี่ยวกับประวัติน้ำท่วมของโครงการ ทั้งในรอบล่าสุด (ก.ย.-ต.ค. 2569) และรอบก่อนหน้า

•        เช็กเส้นทางเข้า-ออกโครงการ เพราะแม้ตัวโครงการไม่ท่วม แต่ถ้าถนนทางเข้าน้ำท่วมสูงจนรถเล็กผ่านไม่ได้ ก็กระทบการเดินทางไปทำงานและการใช้ชีวิตประจำวันโดยตรง

•        สอบถามระบบสำรองของโครงการ เช่น ปั๊มสูบน้ำ ไฟสำรองสำหรับลิฟต์และส่วนกลาง และมาตรการกันน้ำที่ลานจอดรถ โดยเฉพาะชั้นใต้ดิน

•        พิจารณาชั้นที่พักและตำแหน่งที่จอดรถ ชั้นล่างและชั้นใต้ดินมักเสี่ยงกว่า

•        ตรวจสัญญาเช่าว่ามีข้อกำหนดกรณีเหตุสุดวิสัย เช่น น้ำท่วม หรือไม่ และพิจารณาทำประกันภัยทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่า หากมีข้อสงสัยด้านกฎหมายควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

ถ้าเจอน้ำท่วมระหว่างเช่าอยู่ ควรทำอย่างไร

•        ติดตามประกาศเตือนภัยจาก ปภ. และ กทม. อย่างใกล้ชิด

•        แจ้งเหตุฉุกเฉินผ่านสายด่วน 1784 หรือ LINE @1784DDPM ซึ่งส่งรูปและพิกัดได้แบบเรียลไทม์

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการเช่าที่พักช่วงน้ำท่วม

ตอนนี้ (5 ต.ค. 2569) น้ำท่วมกรุงเทพฯ ยังอยู่ไหม

ระดับน้ำลดลงต่อเนื่องและถนนหลายสายสัญจรได้ตามปกติ แต่ยังมีจุดน้ำขังสูงในย่านลาดกระบัง และ กทม. เตือนเฝ้าระวังฝนตกหนักอีกรอบวันที่ 5-6 และ 10-11 ต.ค. ควรตรวจสอบสถานการณ์ล่าสุดก่อนเดินทางไปดูห้อง

เช่าห้องชั้นสูง ปลอดภัยจากน้ำท่วมไหม

ห้องชั้นสูงมักไม่ถูกน้ำท่วมโดยตรง แต่อาจได้รับผลกระทบทางอ้อม เช่น ระบบไฟฟ้าส่วนกลาง ลิฟต์ ปั๊มน้ำ หรือถนนทางเข้า-ออกโครงการ ควรสอบถามนิติบุคคลถึงระบบสำรองก่อนตัดสินใจ

จะเช็กได้ที่ไหนว่าถนนหรือซอยที่จะเช่าน้ำท่วมไหม

ใช้ระบบตรวจวัดระดับน้ำท่วมถนนของสำนักการระบายน้ำ กทม. สำหรับข้อมูลเรียลไทม์ และ BMA GIS Portal สำหรับแผนที่เสี่ยงอุทกภัย รวมถึงสอบถามนิติบุคคลหรือผู้อยู่อาศัยเดิมในพื้นที่เพิ่มเติม

โซนที่ไม่เคยท่วมในอดีต จะปลอดภัยเสมอไหม

ไม่เสมอไป เพราะปริมาณฝน น้ำเหนือ และน้ำทะเลหนุนแตกต่างกันในแต่ละปี รวมถึงการพัฒนาเมืองอาจเปลี่ยนเส้นทางการไหลของน้ำ จึงควรใช้ข้อมูลล่าสุดประกอบการตัดสินใจเสมอ ไม่ควรอ้างอิงจากประวัติในอดีตเพียงอย่างเดียว