เช่าบ้านแบบมีเฟอร์นิเจอร์ vs ไม่มี ต่างกันอย่างไร คุ้มแบบไหนกว่า

หนึ่งในคำถามยอดฮิตของผู้เช่าคือ ควรเลือกที่พักแบบ เช่าบ้านมีเฟอร์นิเจอร์ ครบ (Fully Furnished) หรือแบบเปล่าที่ต้องซื้อของเข้าเอง ทั้งสองแบบมีข้อดีข้อเสียต่างกันตามระยะเวลาที่วางแผนจะอยู่และงบประมาณที่มี บทความนี้เปรียบเทียบให้เห็นภาพชัด พร้อมตารางคำนวณจุดคุ้มทุนที่ช่วยตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

เช่าแบบมีเฟอร์นิเจอร์ครบ เหมาะกับใคร

เหมาะกับคนที่ย้ายเข้าทำงานระยะสั้นถึงปานกลาง นักศึกษา หรือคนที่ไม่อยากแบกภาระค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ในการซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า เพราะสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องเสียเวลาจัดหาของ แม้ค่าเช่ารายเดือนจะสูงกว่าห้องเปล่าเล็กน้อย แต่ประหยัดเงินก้อนแรกได้มาก

•        ย้ายเข้าอยู่ได้ทันที ไม่ต้องเสียเวลาซื้อหรือขนของ

•        เหมาะกับสัญญาระยะสั้น 6 เดือน-1 ปี ที่ไม่คุ้มจะลงทุนซื้อเฟอร์นิเจอร์เอง

•        ไม่ต้องกังวลเรื่องขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่เมื่อครบสัญญา

•        ข้อควรระวัง: หากเฟอร์นิเจอร์เดิมชำรุดจากการใช้งานผิดวิธี อาจถูกหักค่าเสียหายจากเงินประกัน

เช่าแบบห้องเปล่า เหมาะกับใคร

เหมาะกับคนที่วางแผนอยู่ระยะยาว หรือมีเฟอร์นิเจอร์เดิมอยู่แล้ว เพราะสามารถเลือกซื้อของที่ถูกใจ จัดสไตล์ห้องตามความชอบได้เต็มที่ และมักมีค่าเช่ารายเดือนถูกกว่าห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบ แต่ต้องเตรียมเงินก้อนแรกสำหรับซื้อของใช้จำเป็น เช่น เตียง ตู้เย็น เครื่องซักผ้า

•        ค่าเช่ารายเดือนถูกกว่าห้องมีเฟอร์นิเจอร์ครบโดยเฉลี่ย 10-20%

•        เลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งตามสไตล์ที่ชอบได้อิสระ

•        เหมาะกับสัญญาระยะยาว 2 ปีขึ้นไป ที่คุ้มค่ากับการลงทุนซื้อของเอง

•        ข้อควรระวัง: ต้องมีเงินก้อนแรกสำรองสำหรับซื้อของใช้จำเป็น และต้องจัดการขนย้ายเฟอร์นิเจอร์เองเมื่อย้ายออก

[ตำแหน่งรูปภาพประกอบ]  ภาพห้องเปล่าที่ยังไม่มีเฟอร์นิเจอร์ พร้อมให้ตกแต่งใหม่  ค้นหาฟรีที่ Pexels: "empty apartment room unfurnished"

ตารางคำนวณจุดคุ้มทุน (Break-even) ระหว่างสองแบบ

ตัวอย่างการคำนวณสมมติค่าเช่าห้องมีเฟอร์นิเจอร์ครบสูงกว่าห้องเปล่า 2,000 บาท/เดือน และค่าเฟอร์นิเจอร์เริ่มต้นสำหรับห้องเปล่าอยู่ที่ประมาณ 40,000 บาท

จากตาราง จุดคุ้มทุนอยู่ที่ประมาณ 1 ปี 8 เดือน หากวางแผนอยู่สั้นกว่านี้ ห้องมีเฟอร์นิเจอร์ครบจะคุ้มกว่า แต่หากอยู่ยาวกว่านี้ ห้องเปล่าจะประหยัดกว่าในระยะยาว ตัวเลขจริงอาจแตกต่างกันตามส่วนต่างค่าเช่าและงบเฟอร์นิเจอร์ของแต่ละคน

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการเช่าบ้านมีเฟอร์นิเจอร์

เช่าบ้านมีเฟอร์นิเจอร์ครบ แพงกว่าห้องเปล่ากี่เปอร์เซ็นต์

โดยเฉลี่ยห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบมักมีค่าเช่าสูงกว่าห้องเปล่าประมาณ 10-20% ขึ้นอยู่กับคุณภาพและความครบครันของเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มา ควรเปรียบเทียบราคาห้องลักษณะใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกันเพื่อดูส่วนต่างที่แท้จริง

ถ้าเฟอร์นิเจอร์ที่มากับห้องชำรุด ต้องรับผิดชอบไหม

หากชำรุดจากการเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติ ผู้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบ แต่หากเสียหายจากการใช้งานผิดวิธีหรือความประมาท อาจถูกหักค่าซ่อมแซมจากเงินประกัน ควรถ่ายภาพสภาพเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นไว้ตั้งแต่วันแรกที่เข้าอยู่เพื่อเป็นหลักฐาน

เช่าห้องเปล่าแล้วอยากขายเฟอร์นิเจอร์ตอนย้ายออก ทำได้ไหม

ทำได้ปกติ เพราะเฟอร์นิเจอร์ที่ซื้อเองถือเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่า สามารถขายต่อ ยกให้ผู้เช่าคนถัดไป หรือขนย้ายไปที่พักใหม่ได้ตามต้องการ