ในอดีต เรามักได้ยินคำกล่าวที่ว่า "เช่าเขาอยู่ ทำไมไม่เอาเงินค่าเช่ามาผ่อนบ้านเป็นของตัวเอง" ประโยคนี้อาจจะเคยเป็นความจริงในยุคที่ดอกเบี้ยบ้านต่ำและรูปแบบการทำงานยังคงยึดติดกับสถานที่ แต่ในปัจจุบัน บริบททางเศรษฐกิจและไลฟ์สไตล์ได้เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง
แนวคิดที่ว่า "การเช่าคือการทิ้งเงินเปล่า" กำลังถูกแทนที่ด้วยแนวคิด "การเช่าคือการซื้ออิสรภาพทางการเงินและเวลา" ลองมาเจาะลึกกันว่า ทำไมคนรุ่นใหม่ไปจนถึงกลุ่มผู้บริหารและ Expat ถึงมองว่าการเช่าที่อยู่อาศัยคือ "Smart Choice" ที่ฉลาดและตอบโจทย์ชีวิตมากกว่าในยุคนี้
1. ยุคแห่ง Subscription Economy (เน้นครอบครองประสบการณ์ ไม่ใช่สินทรัพย์)
ปัจจุบันเราอยู่ในยุคที่ผู้คนคุ้นเคยกับการจ่ายรายเดือนเพื่อเข้าถึงบริการ (Access) มากกว่าการเป็นเจ้าของ (Ownership) ไม่ว่าจะเป็นแอปสตรีมมิ่ง ซอฟต์แวร์ หรือแม้แต่รถยนต์ แนวคิดนี้ถูกนำมาใช้กับที่อยู่อาศัยเช่นกัน การเช่าเปิดโอกาสให้คุณได้อยู่ในทำเลศักยภาพใจกลางเมือง หรืออยู่ในโครงการที่มี Facilities ครบครันระดับคอนโดมิเนียมหรู โดยไม่ต้องแบกรับภาระหนี้ก้อนใหญ่ คุณจ่ายเพื่อ "ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดีที่สุด ณ เวลานั้น" และพร้อมมูฟออนเมื่อไลฟ์สไตล์เปลี่ยน
2. อิสรภาพทางการเงิน (Financial Flexibility)
การซื้อบ้านสักหลังมาพร้อมกับต้นทุนแฝงมหาศาล ทั้งเงินดาวน์ ค่าจดจำนอง ค่าตกแต่ง และที่สำคัญที่สุดคือ "ดอกเบี้ย" ตลอดระยะเวลา 30 ปี ในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยมีความผันผวน การตัดสินใจเช่าช่วยรักษาสภาพคล่องทางการเงินได้อย่างยอดเยี่ยม
เงินก้อนใหญ่ที่ต้องใช้ไปกับเงินดาวน์และการตกแต่ง สามารถนำไปลงทุนในพอร์ตหุ้น, กองทุน RMF เพื่อลดหย่อนภาษี หรือสินทรัพย์อื่นๆ ที่สร้างผลตอบแทน (Return on Investment) ได้สูงกว่าดอกเบี้ยบ้าน การเช่าจึงเป็นเครื่องมือบริหาร Cash Flow ที่คนยุคใหม่เลือกใช้
3. ความคล่องตัว (Agility & Mobility)
ชีวิตคนเราไม่ได้หยุดนิ่งอยู่กับที่อีกต่อไป วันนี้คุณอาจทำงานอยู่ย่าน CBD แต่อีกสองปีข้างหน้าอาจต้องย้ายไปคุมโปรเจกต์ที่ต่างจังหวัด หรือเปลี่ยนรูปแบบไปทำงานแบบ Remote Working การติดแหง็กอยู่กับสินทรัพย์ที่เคลื่อนที่ไม่ได้อย่างอสังหาริมทรัพย์ อาจกลายเป็นอุปสรรคต่อความก้าวหน้าในหน้าที่การงาน
การเช่ามอบความยืดหยุ่นสูงสุดให้กับชีวิต หากคุณเป็นคนโสด คุณอาจเริ่มจากอพาร์ทเมนต์ที่เดินทางสะดวก หากแต่งงานมีครอบครัว หรือต้องการเลี้ยงสัตว์ คุณก็สามารถอัปเกรดไปเช่าทาวน์โฮมหรือบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่กว้างขึ้นได้ทันทีโดยไม่ต้องปวดหัวกับการประกาศขายบ้านหลังเก่า
4. ปลดแอกภาระการซ่อมบำรุง (Zero Maintenance Burden)
"หลังคารั่ว แอร์พัง ท่อน้ำแตก" คือฝันร้ายและรายจ่ายที่เจ้าของบ้านทุกคนต้องเจอ แต่สำหรับผู้เช่า นี่ไม่ใช่ความรับผิดชอบของคุณ เมื่อเกิดความเสียหายตามอายุการใช้งาน ค่าใช้จ่ายและกระบวนการจัดการทั้งหมดจะเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่า
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากคุณเลือกเช่าที่อยู่อาศัยกับ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับองค์กร (Corporate Landlord) อย่างโครงการอพาร์ทเมนต์ หรือบ้านให้เช่าจากพฤกษา คุณจะได้รับการดูแลจากทีมงานนิติบุคคลและช่างเทคนิคที่เป็นมืออาชีพ มีระบบแจ้งซ่อมที่รวดเร็ว ไม่ต้องทนรอหรือเสียอารมณ์ตามช่างเอง
อย่างไรก็ตามการตัดสินใจเลือกระหว่าง "เช่า" หรือ "ซื้อ" ไม่มีสมการไหนผิดหรือถูก 100% แต่ขึ้นอยู่กับจังหวะชีวิต เป้าหมายทางการเงิน และความต้องการความยืดหยุ่น หากคุณประเมินแล้วว่าในช่วง 3-5 ปีนี้ ชีวิตยังมีการเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา และคุณอยากเอาเวลาไปโฟกัสกับการเติบโตในหน้าที่การงานหรือการลงทุน การเช่าคือคำตอบที่สมเหตุสมผลและชาญฉลาดที่สุด
